¿Cuánto cuesta reformar una casa?
A la hora de llevar a cabo la reforma de nuestra casa, se nos plantea infinidad de preguntas, desde calidades que elijamos, tipo de reforma que vayamos a realizar incluso el estilo decorativo que queramos darle, pero lo que no se nos debe pasar por alto es el presupuesto que disponemos y sobre todo el coste de la reforma integral de nuestra casa.
Al plantearnos cuánto cuesta reformar un piso debemos tener en cuenta que el trabajo previo de comparación es fundamental, conviene disponer de varios presupuestos para que puedas conocer el precio medio de mercado y elegir la empresa perfecta que más se adapte a tu reforma. Hay que tener en cuenta que los precios de los materiales para reformas son muy variables, y más en estos tiempos que vivimos, por otro lado el precio por hora de las empresas de reforma también varía. Lo que sí debemos convencernos es que para llevar a cabo la reforma de nuestro piso tenemos que contratar a una empresa especializada en reformas que cuente con un equipo profesional que sepa evaluar las necesidades de la vivienda y que esté capacitado para dar el servicio integral requerido.
Además de otras cuestiones como el tamaño del piso o incluso su ubicación que determinan el presupuesto final, también habrá que tener en cuenta algunas cuestiones derivadas de la reforma tales como la licencia de obras y el coste del proyecto en caso de que sea necesario contar con ello, y los trabajos previos a la propia reforma de una casa pero que también son inevitables, como los de demolición, o también los de protección de elementos y limpieza.
En esta tabla te señalamos una estimación de precios de reforma en función de los metros cuadrados de la vivienda.
- Reforma de Piso de 60 m2 28.000€
- Reforma de Piso de 70 m2 32.000€
- Reforma de Piso de 80 m2 36.000€
- Reforma de Piso de 90 m2 40.000€
- Reforma de Piso de 100 m2 45.000€
- Reforma de Piso de 120 m2 54.000€
Para calcular los precios de la reforma, lo primero que debes hacer es fijar un presupuesto, es imprescindible que sepas con cuánto dinero cuentas para afrontar la reforma, una vez tengas clara la cantidad, puedes comenzar a comparar los presupuestos para elegir la empresa que más te convenga.
Es importante que tengas claras todas las partidas, es decir, que conozcas con detalle todos los trabajos que va a requerir tu reforma. Saber cuánto cuesta reformar un piso como el tuyo te va a permitir ajustar totalmente el precio final al presupuesto que has definido al principio del proceso.
A continuación te informamos de una manera orientativa de algunas partidas presupuestarias que la empresa de reforma te indicará antes de ponerse manos a la obra.
Precios para la reforma de un piso de 100 m2
- Trabajos previos 0900€
- Demoliciones 2.300€
- Revestimientos cerámicos 3.300€
- Trabajos de albañilería 8.400€
- Carpintería exterior metálica 6.500€
- Carpintería e interior de madera 6.500€
- Reforma de baño y cocina 8.200€
- Iluminación y electricidad 4.100€
- Pintura y decoración 2.900€
- Fontanería y calefacción 4.200€
- Total 44.700€
¿Cuánto cuesta reformar un baño?
Tipo de reforma de baño Coste medio (por hora o m²)
- Cambiar el revestimiento de paredes y suelos 30- 50 €/m²
- Reformar el sistema eléctrico 200 €/m²
- Cambiar la instalación de fontanería 18 €/hora
- Instalar nuevos sanitarios (ducha, WC, lavabo…) 2.000 €
- Amueblar un baño 1.500 € (total)
- Reformar un baño de 4 m² 3.500 € (total)
- Reformar un baño de 6 m² 4.250 € (total)
¿Cuánto cuesta reformar una cocina?
Reforma integral de la cocina Coste medio
- Cocina de 5 metros cuadrados 4.800 €
- Cocina de 6 metros cuadrados 5.100 €
- Cocina de 7 metros cuadrados 5.600 €
- Cocina de 8 metros cuadrados 6.400 €
- Cocina de 10 metros cuadrados 7.800 €
- Cocina de 12 metros cuadrados 9.000 €
Si el coste total de las tareas que va a desarrollar la empresa de reformas se adecua a tu presupuesto inicial puedes fijar plazos de ejecución y firmar el contrato con la empresa que va a reformar el piso.
Es muy importante el tiempo de ejecución de la reforma porque influye de manera directa en el precio final, además, más allá de lo económico, siempre interesa evitar que los plazos se alarguen.En un contrato previo a la reforma, puedes incluir un acuerdo acerca de los plazos, de esta manera la empresa estará obligada a terminar su trabajo en un período determinado, de incumplir el contrato siempre puedes pedir una compensación.
¿Qué IVA se aplica a las reformas del hogar?
El IVA que se aplica en estos casos puede variar desde el general (21 %) al reducido (10 %) y dependerá de quién solicite el servicio. Si eres inquilino y solicitas el servicio de reforma, siempre y cuando tu nombre aparezca como titular de la factura de la reforma, podrás disfrutar de IVA reducido.
Sin embargo, para poder disfrutar de esta ventaja tendrás que cumplir los siguientes requisitos:
El titular de la factura tiene que ser una persona física
La vivienda reformada no puede haber sido reformada en los 2 últimos años
El material empleado que aporte el trabajador no podrá superar el 40% del coste total de la obra.
Para finalizar la mayoría de las reformas integrales deben solicitar una licencia municipal para poder llevarse a cabo, este permiso suele acompañarse de un proyecto, en el que se detallan los trabajos que se van a llevar a cabo. Si la reforma incluye elementos estructurales, como la demolición y construcción de muros o intervenciones en la fachada, es obligatorio solicitar un permiso previo. Es posible que la reforma de tu piso no requiera hacer obras, en este caso necesitas simplemente un lavado de cara, en lugar de una reforma completa. Lo más habitual es variar la decoración de la casa, incluso su distribución, sin llegar a hacer ningún tipo de obra.
Desde Orsal te recomendamos llevar a cabo obras de reforma si verdaderamente quieres cambiar el aspecto de tu vivienda, para ello disponemos del equipo técnico que puede ayudarte en cualquier fase de la reforma de tu piso.
Consulta nuestros consejos para reformar un piso y mucha más información de utilidad en nuestro blog.